今天，又有港股驚現(xiàn)斷崖式暴跌。

這家公司暴跌90%

今天，新力控股集團(tuán)下跌了逾87%，跌幅一度超過90%，市值蒸發(fā)約120億港元。目前，該股票已在香港暫停交易。

根據(jù)報(bào)道，惠譽(yù)將其評(píng)級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面，其長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)維持在B+。此前不久，標(biāo)普也將新力控股的評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面。

自7月以來，中資美元債受到市場(chǎng)情緒沖擊，多家房地產(chǎn)企業(yè)的美元債價(jià)格出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。

根據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，進(jìn)入9月，新力控股集團(tuán)發(fā)行的多只美元債跌幅創(chuàng)下紀(jì)錄。9月17日，新力控股2021年10月到期美元債價(jià)格下跌25.5%。除了新力控股之外，近期還有花樣年等多家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的美元債出現(xiàn)價(jià)格急跌。

截至目前，新力控股共有三筆存續(xù)期間的美元債，惠譽(yù)指出，其2022年到期的債券的交易價(jià)格已出現(xiàn)20%至25%的折讓，說明新力控股可能需要使用現(xiàn)金償還所有三筆債券。管理層稱，對(duì)于近7億美元的美元債，新力控股會(huì)預(yù)留自有資金，或者視市場(chǎng)情況申請(qǐng)新的美元債額度覆蓋。

我們來看一下公司的相關(guān)資料，新力控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱新力控股)是一家大型綜合性物業(yè)開發(fā)商。新力控股在江西省的住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)占據(jù)了市場(chǎng)領(lǐng)先地位，并已經(jīng)將業(yè)務(wù)拓展至長(zhǎng)三角區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國(guó)其他具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)化布局。2019年11月，新力控股在香港聯(lián)交所主板成功上市(股票代碼：2103.HK)。

2020年3月17日 ，新力控股集團(tuán)位列2020中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第29位。而新力控股集團(tuán)老板張園林在2020年，以114.1億元財(cái)富位列《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》第354位。

中報(bào)收入112億、流動(dòng)負(fù)債超700億

此前，新力控股集團(tuán)(02103.HK)交出了一份表現(xiàn)穩(wěn)健的中期財(cái)報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)收入為112.19億元(人民幣)，較去年同期增加28.9%;實(shí)現(xiàn)毛利24.38億元，毛利率為21.7%;實(shí)現(xiàn)溢利8.92億元，同比增長(zhǎng)2.4%;股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為7.3億元，同比增加7.4%。結(jié)合疫情反復(fù)、調(diào)控持續(xù)帶給房企經(jīng)營(yíng)壓力的大背景，新力控股的各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)保持了良好的增長(zhǎng)，展現(xiàn)了較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性。

而近日，從公司公布的最新銷售情況來看，前八月新力控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約770.4億元，同比增長(zhǎng)25.45%;對(duì)應(yīng)銷售面積為507.04萬平米，同比上升17.43%，平均銷售價(jià)為每平米15193元。結(jié)合此前業(yè)績(jī)期新力管理層所言，公司下半年預(yù)計(jì)可售貨值充足，預(yù)計(jì)可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%?？梢姽痉€(wěn)步推進(jìn)完成年度目標(biāo)可期。

不過，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，截至2021年6月末，新力控股流動(dòng)負(fù)債有754.28億元，未來一年內(nèi)新力控股將共有132.4億元債務(wù)到期。在新力控股2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，管理層介紹稱，公司對(duì)償債計(jì)劃已有安排。

回顧：新力控股曾辟謠老板求救信內(nèi)容

回顧之前的消息，7月9日，新力控股官微發(fā)布了一則辟謠聲明。聲明稱，網(wǎng)上近日傳播的關(guān)于新力地產(chǎn)老板求救信及類似相關(guān)言論內(nèi)容為子虛烏有，惡意中傷。目前，公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，追究造謠者法律責(zé)任。

根據(jù)《中國(guó)金融報(bào)》報(bào)道，這份名為新力地產(chǎn)老板求救信的文件于7月8日晚間在網(wǎng)上傳播發(fā)酵。文件內(nèi)容顯示，新力董事長(zhǎng)張園林身陷金融騙局，其在推動(dòng)公司上市及上市之后的數(shù)筆融資中被一個(gè)境外金融高利貸集團(tuán)設(shè)下圈套，成為金融詐騙集團(tuán)的受害者。

文件提及，金融詐騙集團(tuán)由五班專業(yè)人士組成，分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團(tuán)、市值管理團(tuán)隊(duì)及基金經(jīng)理，人員分工明確。

張園林的的被騙之路則是從赴港推動(dòng)新力IPO開始。詐騙集團(tuán)的保薦人在取得張園林信任后誘導(dǎo)其推動(dòng)新力上市，承銷商則負(fù)責(zé)誘導(dǎo)張園林前往金融高利貸集團(tuán)借錢。

在2019年11月新力正式在香港集資上市之時(shí)，承銷商假借香港受社會(huì)事件影響，故意松懈集資，導(dǎo)致新力公開發(fā)售部分認(rèn)購不足。張園林自己只能集資3億-4億元，其余的16億元?jiǎng)t從承銷商介紹的一群香港金融高利貸集團(tuán)借。這筆錢月息3%，單每月利息支出高達(dá)4800萬港元。

上市后，張園林通過質(zhì)押股票、大筆派息才勉強(qiáng)應(yīng)付了1年的利息支出。此后，高利貸集團(tuán)唆擺張園林頻繁轉(zhuǎn)倉，從中騙取高額傭金收入。根據(jù)文件所列數(shù)據(jù)，2019年上市至2020年5月，新力不合理的大手轉(zhuǎn)倉成交高達(dá)4億股，涉及傭金收入超過800萬港元。

這類的大手交易都是通過非自動(dòng)對(duì)盤(M盤)進(jìn)行交易，存在折讓價(jià)。折讓價(jià)由表面成交價(jià)的折讓及基金經(jīng)理背后所收的回扣兩部分組成。新力的M盤成交是按市價(jià)成交，接貨的基金經(jīng)理則在私底下收受回扣。

另一方面，為了使新力的股價(jià)維持在4元左右，詐騙集團(tuán)的市值管理團(tuán)隊(duì)為新力制造虛假成交，從中收取高額服務(wù)費(fèi)。以新力控股每天制造800萬港元成交計(jì)算，每個(gè)交易日穩(wěn)收4萬港元的傭金。