很顯然2022年?yáng)|莞樓市的購(gòu)買(mǎi)力也出問(wèn)題了，新房交易數(shù)據(jù)近乎腰斬，二手房跌幅雖然比較小，但掛牌量卻出現(xiàn)了猛增。21年年底東莞的二手房掛牌量只有45000套左右，而到了22年年末二手房的掛牌量已經(jīng)激增到了78000套，增長(zhǎng)了44.8%!

所以這才有了東莞這么著急全部放開(kāi)樓市門(mén)戶(hù)的措施，大環(huán)境遇冷，屬實(shí)是沒(méi)辦法了，最起碼短時(shí)間內(nèi)可以促進(jìn)一部分樓市的消費(fèi)力。不像有些二線城市，明明數(shù)據(jù)很差，很想放開(kāi)但又要強(qiáng)撐。

那么東莞樓市放開(kāi)后，效果怎么樣呢?數(shù)據(jù)顯示，12月26日也就是全面解除限購(gòu)2天后，東莞存量房單日成交了57套，并且二手房也實(shí)施了帶押過(guò)戶(hù)，取消了二手房指導(dǎo)價(jià)。

從中我們也可以看出來(lái)，東莞的態(tài)度就是只要你愿意買(mǎi)房，所有的門(mén)檻都可以放開(kāi)，除了價(jià)格。所以盡管政策不斷地在出臺(tái)，但市場(chǎng)還是不斷在探底，因?yàn)樗麄冎粫?huì)圍繞著限購(gòu)、限售、降低首付或者降低其他購(gòu)房門(mén)檻上做文章。

現(xiàn)在的樓市想要快速好起來(lái)，要么降房?jī)r(jià)讓更多的人夠得著，要么大幅度地降低房貸利率，讓老百姓感受到政策的力度和救市的決心，扭扭捏捏地?cái)D牙膏放政策，只會(huì)讓大家的養(yǎng)成更深的觀望情緒。