劉先生提供的一份《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止(2022年1月1日至2022年4月30日為項(xiàng)目招商籌備期，在此期間劉先生不收取租金，商鋪使用權(quán)歸賀州華美立家公司所有)，簽訂時(shí)間為2021年10月4日。

“我的兩處商鋪，面積都是102.39平方米。”劉先生原本猜測(cè)，因?yàn)槭谴蛟旖ú某牵约旱纳啼仌?huì)用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去實(shí)地考察，意外發(fā)現(xiàn)自己的商鋪被改成了廁所格局。“蹲廁裝置、排水系統(tǒng)基本完成了，我要求對(duì)方整改被拒，2022年9月，我的商鋪被作為公共廁所投入使用。兩間商鋪，剛好一個(gè)男廁所，一個(gè)女廁所。”

無奈之下，劉先生將賀州華美立家商業(yè)管理有限公司起訴至法院，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，并在一審、二審中勝訴。

劉先生提供的賀州市八步區(qū)人民法院的一審判決書顯示，法院審理查明，2021年3月19日，劉先生向廣西萬(wàn)物城實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)買了兩個(gè)商鋪。2021年10月 4日，劉先生與華美立家公司簽訂了兩份《商鋪委托介紹招商及管理合同》，但華美立家公司在履行合同過程中，未經(jīng)劉先生的同意，將案涉兩商鋪改造成廁所。

一審法院認(rèn)為，本案中，雙方雖未在合同中明確約定華美立家公司能否將劉先生的商鋪改建成廁所，但根據(jù)《商鋪委托介紹招商及管理合同》約定"以乙方專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托優(yōu)勢(shì)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，保證本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，達(dá)到多贏的目標(biāo)"，劉先生將商鋪委托華美立家公司管理的目的是為了實(shí)現(xiàn)商鋪的保值與升值，而華美立家公司擅自將商鋪改建成廁所，有違合同約定的初衷，構(gòu)成違約。劉先生要求華美立家公司將案涉兩商鋪拆除所有廁所裝修裝飾并恢復(fù)商鋪到交房時(shí)的原狀，有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。

此外，對(duì)于劉先生提出的10萬(wàn)元精神損害賠償請(qǐng)求，一審法院酌情認(rèn)定為2.5萬(wàn)元。

賀州市中級(jí)人民法院的二審民事判決書顯示，華美立家公司上訴后，二審法院維持了恢復(fù)原狀這一項(xiàng)判決，撤銷了2.5萬(wàn)元精神損害賠償。

“二審判決已經(jīng)三個(gè)星期了，對(duì)方并不愿意整改，也不愿意履行判決。”劉先生告訴晨意幫忙記者，之前的租金是半年一付，現(xiàn)在對(duì)方以正在打官司為由不肯支付2023年上半年的租金。“租金不給，房子不改，我不知道該怎么辦了。下一步，只能去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。”

回應(yīng)：

可申請(qǐng)更換其他商鋪

天眼查顯示，賀州華美立家商業(yè)管理有限公司成立于2021年，最大受益人為宋某某，持股90%。

值得注意的是，劉先生購(gòu)買商鋪的開發(fā)商廣西萬(wàn)物城實(shí)業(yè)有限公司，天眼查信息顯示，宋某某為大股東，持股13%。

9月11日上午，晨意幫忙記者致電賀州華美立家商業(yè)管理有限公司，工作人員在電話中表示：“我是廣西賀州的，與長(zhǎng)沙沒關(guān)系”，并掛斷電話。

為什么要將劉先生的商品改成廁所?賀州市中級(jí)人民法院的二審民事判決書里，華美立家公司的上訴狀中有這樣的表述：本案涉及的商鋪系華美立家建材家居廣場(chǎng)內(nèi)的建筑，家居廣場(chǎng)整體形象與商場(chǎng)配套離不開公共設(shè)施的配備，滿足顧客、經(jīng)營(yíng)者的基本需求的行為不應(yīng)該上升為傷害人格尊嚴(yán)的程度，人之三急的解決恰恰保障了商場(chǎng)內(nèi)更廣大人群基本的人格尊嚴(yán)。基于整體規(guī)劃，衛(wèi)生間是必要設(shè)施，該司有權(quán)依托委托權(quán)限進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配。

但二審法院認(rèn)為，劉先生的商鋪具有一定的商業(yè)價(jià)值，華美立家公司擅自改成廁所，改變了房屋性質(zhì)，導(dǎo)致商鋪商業(yè)價(jià)值受損，可能影響其再出租。

廣西萬(wàn)物城實(shí)業(yè)有限公司的一名鄒姓公司人員在電話中告訴記者，他是開發(fā)商的工作人員，商鋪賣給劉先生后，負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)事宜，比如辦理產(chǎn)權(quán)證等，但是劉先生拒絕辦證。“至于商鋪改成了廁所，我們事先不知情，也是事后才知道的。商鋪交給華美后，也不需要我們?nèi)ゲ傩牧恕?rdquo;

鄒先生認(rèn)為，劉先生可以申請(qǐng)更換別的同等價(jià)位的商鋪，如果法院有類似的判決，公司方面不可能不去履行判決。“如果劉先生有提出過，就會(huì)有專人對(duì)接到我們。如果他的訴訟請(qǐng)求是更換商鋪，公司也同意的情況下，我這邊會(huì)收到通知，肯定會(huì)帶著他去選擇別的商鋪。”

劉先生告訴晨意幫忙記者，更換是對(duì)方提出的，但他拒絕了。他認(rèn)為，是在多種選擇中經(jīng)過深思熟慮屬意涉案商鋪進(jìn)行投資，在選址上有自己的講究、喜好和意向，并非通過簡(jiǎn)單置換商鋪就能達(dá)到他的投資目的、滿足他的投資心意。“買商鋪又不是買菜，哪能說換就換。”