房價漲幅全國第一，這個西部明星城市火了

作為西部明星城市，成都近期的好消息實在太多了。成都市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達20817.5億元，按可比價格計算，比上年增長2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬億，也是全國第7個突破2萬億GDP的城市，穩(wěn)坐GDP全國第七的位置。

GDP持續(xù)突破之外，成都的房價也在尋找應(yīng)屬于它自己的位置。根據(jù)國家統(tǒng)計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，今年2月成都新房價格同比上漲8.6%，二手房價格同比上漲9.2%，連續(xù)數(shù)月登頂全國房價漲幅榜首位。往前回溯看，成都房價已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，新房二手房價格均實現(xiàn)連續(xù)14個月環(huán)比上漲。

除了價格創(chuàng)新高外，成都樓市成交量也有爆發(fā)跡象。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2月，成都二手房成交了將近1.91萬套，同比大增160.43%，甚至創(chuàng)下了歷史最高。在全國來看，成都一個月的二手房成交量已經(jīng)進一步逼近素來獨領(lǐng)風(fēng)騷的上海，更是遠超購房需求較強的北京、廣州和深圳。

量價齊升的背后，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年，成都對樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。

十年人口暴增712萬

房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長期看人口。這個分析邏輯可以用來解釋成都房價的上漲。金融端方面，全國房貸利率出現(xiàn)了一段時間的下降。土地方面，成都樓市去年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，2022年全年商品住宅供應(yīng)面積1878.1萬㎡，成交面積達1898.0萬㎡。