據(jù)悉，通過(guò)動(dòng)員260多萬(wàn)人參與，住建部獲取了全國(guó)約6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)及80多萬(wàn)處市政設(shè)施數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)隨即引發(fā)市場(chǎng)熱議。

事實(shí)上，“全國(guó)有6億棟房屋”這一數(shù)據(jù)包括住宅及非住宅。對(duì)于家庭住房總規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍去年9月介紹，根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)家庭戶住房建筑面積總量超過(guò)了500億平方米。

對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，中國(guó)城市化率已達(dá)到一定水平，商品房銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)有所回落。由于人口流動(dòng)等因素，城市之間的分化持續(xù)存在，四五線城市新房供應(yīng)長(zhǎng)期來(lái)看或出現(xiàn)過(guò)剩局面。

“目前來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額恐怕不會(huì)再回到18萬(wàn)億的水平，未來(lái)預(yù)計(jì)將保持10-14萬(wàn)億的規(guī)模。”張波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

以面積計(jì)：農(nóng)村房屋占一半

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，住建部此次對(duì)全國(guó)6億多棟房屋建筑進(jìn)行普查，既是一次“體檢”，也是對(duì)房屋情況全面的摸底。近日披露的這組數(shù)據(jù)，初步回答了我國(guó)有多少建筑物的問(wèn)題。

“其中一個(gè)重要細(xì)節(jié)是，調(diào)查的6億多棟建筑物，表述所用的計(jì)量單位，是棟而不是套，可見(jiàn)目前保有建筑物的數(shù)量已相當(dāng)龐大。”張大偉稱(chēng)。

“6億多棟房屋中，并不完全是住宅，還有商辦樓及公共設(shè)施。城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有多少房屋，商品房、商辦、工業(yè)及自建房有多少，各線城市及村鎮(zhèn)在總量中各占據(jù)多少比例，這些詳盡的深度信息能反映更具體的情況，對(duì)于研判一個(gè)地區(qū)及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和未來(lái)走向也具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，但住建部還未公布這些深度信息。”張大偉對(duì)記者表示。

據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道，全國(guó)6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計(jì)占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半;而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬(wàn)棟，同時(shí)分為住宅與非住宅兩大類(lèi)。

由此可見(jiàn)，6億多棟房屋中，住宅占比并不高。不過(guò)，分析人士指出，住宅市場(chǎng)情況還應(yīng)綜合各地人均住房面積等指標(biāo)。