記者以擬競拍者身份從法院方面了解到，根據(jù)房屋目前的情況，競拍后只能辦理預售，辦不了產(chǎn)權證。

法拍公告的瑕疵說明顯示，“本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后負責交付場地并辦理預售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權證。”

待拍賣房屋目前預售登記，未辦理產(chǎn)權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

一位熟知交易的知情人士告訴記者，裝修為辦公室風格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。因為房源都處于未驗收、未通水電等情況，目前報名競拍的人很少，這次如果流拍，二拍就會再打8折掛牌。

房產(chǎn)置換工作推進

本次房源的資產(chǎn)處置單位是廣州市越秀區(qū)人民法院，執(zhí)行案號(2022)粵0104執(zhí)恢421號。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關于(2022)粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復函。該函件顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產(chǎn)首次登記、預告登記和增量房轉移登記。

“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項目，由澳美公司開發(fā)建設?，F(xiàn)階段，我區(qū)正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導置換房產(chǎn)范圍。因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關法律法規(guī)執(zhí)行。”

上述內(nèi)容說明，澳洲山莊的確在推進業(yè)主房產(chǎn)置換工作，但本次拍賣的32套房源因?qū)儆诎拿拦咀猿址慨a(chǎn)，所以未納入政府主導的置換房產(chǎn)范圍。

但8月29日，上述復函內(nèi)容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區(qū)人民法院關于(2022)粵0104執(zhí)恢421號告知函的復函。這份函件又透露，拍賣的32套房源未預售給小業(yè)主，“而是于2002年11月8日，經(jīng)廣州市越秀區(qū)人民法院(2000)東法執(zhí)字第2133、2134號案裁定抵債給廣東白馬經(jīng)濟技術貿(mào)易有限公司，用于抵償我司需清償?shù)那房睿o應付未付的預售房款。對于貴院即將拍賣的上述房屋，我司沒有需要申報的權利。”

依山傍水、空氣清新、樹影婆娑，20多年前，澳洲山莊因為環(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。

這是一個由于開發(fā)商資金斷裂爛尾25年，后又因繁雜債權糾紛而重建存在重重困難的小區(qū)。這25年間，澳洲山莊時有要重建的消息或動作，但每次的結局都跟“狼來了”一樣。這次，是否會有不一樣的劇情?

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局(廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局)在2019年度依法行政工作總結中寫道，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中，因?qū)I(yè)人手不足、經(jīng)辦人員綜合素質(zhì)有待進一步提高等問題存在一定困難。

去年11月，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目內(nèi)容一方面是需要第三方單位對存量房屋(共193棟)進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標準確定房屋結構安全等級;另一方面，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區(qū)情況，形成評估報告，報告中需分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。