現(xiàn)金補(bǔ)償為主，總價(jià)或許過億

據(jù)了解，為感謝張先生對(duì)深大城際征拆工作的大力支持，寶龍街道辦事處還為張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書。

對(duì)于簽約，張先生多次表示，一定要帶頭支持街道、社區(qū)的工作，并告誡自己的子女，沒有黨和國家就沒有如今幸福的生活，無論身在何地身處何時(shí)，都要有家國情懷，只要黨和國家有號(hào)召，就要積極響應(yīng)，大力支持。

據(jù)龍崗政府在線2月21日消息，目前，深大城際項(xiàng)目累計(jì)完成簽約20戶，剩余54戶的簽約、拆除工作將陸續(xù)推進(jìn)。

此外，據(jù)寶龍街道辦，為最大限度保障征拆業(yè)主利益，凡在2023年2月28日前完成正式簽約的業(yè)主，海瀛公司將提前支付一年的過渡費(fèi)，簽約一戶，到賬一戶，呼吁請(qǐng)還未簽約的業(yè)主們抓緊時(shí)間。

關(guān)于拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，合一城市更新集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)胡益紅在接受記者微信采訪時(shí)表示，一般賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考當(dāng)前的周邊市場(chǎng)物業(yè)均價(jià)水平，整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算賬，以及周邊有無同項(xiàng)目的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)來綜合判定，可以現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以物業(yè)補(bǔ)償，到時(shí)候看業(yè)主如何怎么選擇。

合一城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)肖巍在接受記者電話采訪時(shí)則表示，這個(gè)項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，不是市場(chǎng)行為下的城市更新。

肖巍表示，傳統(tǒng)的房屋征收是為滿足公共利益需要而進(jìn)行征收的行為，國家是有政策支持的，可采取強(qiáng)制措施，所以不存在討價(jià)還價(jià)的可能性，不同于市場(chǎng)行為的城市更新類項(xiàng)目。

肖巍解釋說，一般政府主導(dǎo)類的房屋征收，因修路、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的，一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。

“房屋征收類價(jià)值一般按照評(píng)估價(jià)格確定，按照經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳澳霞s那邊農(nóng)民房?jī)r(jià)格普遍1萬元/平方米左右計(jì)算，總價(jià)或許會(huì)過億元。”

肖巍在采訪過程中還解釋了另一種賠付方案，“如果是物業(yè)補(bǔ)償，農(nóng)民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償，而且若是城市更新類項(xiàng)目，農(nóng)民房?jī)r(jià)格跟隨項(xiàng)目進(jìn)展情況而變化，項(xiàng)目越到后期，價(jià)值就越高。”

記者從貝殼找房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價(jià)約3.75萬-4.2萬元/平方米，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)約1萬元/平方米。

據(jù)悉，2020年10月時(shí)，龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和開發(fā)商簽約，業(yè)主急賣，開出了2.98萬元/平方米單價(jià)，市場(chǎng)價(jià)是3.15萬元/平方米。

記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處獲悉，近兩年南約片區(qū)待拆遷小產(chǎn)權(quán)房源價(jià)格普遍在1萬元/平方米以上，他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源，1字頭，“價(jià)格全城最低”。

實(shí)際上，除政府項(xiàng)目征拆、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外，這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式，也為后期有錢的村集體土豪們更新家園面貌，提供了新的思路。

跟過往不部分拆遷依賴地產(chǎn)商不同，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)，近日，寶安區(qū)懷德村舊改傳來入市的消息，懷德村舊改并未引入大型實(shí)力房企。而是另辟新徑，自行操刀開發(fā)。此番操作，不禁令眾多網(wǎng)友戲稱：懷德村在拆自己村!