這即是說，本輪法拍的房源最終成交單價較兩年前還便宜了3000元/㎡。

灣財社記者還在中介平臺查詢到，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍在30萬元以上，目前二手掛牌房源一套83㎡的三室一廳，業(yè)主掛牌總價為2900萬元，折合單價34.84萬元/㎡，每平方米超出指導(dǎo)價近20萬元。有市場消息顯示，今年6月，恒裕濱城二期成交的一套169㎡的房源總價為5200萬元，折合單價也超過30萬元。

豪宅法拍熱度高

大面積“撿漏”概率更大

降價3000萬的豪宅法拍并非恒裕濱城二期一例房源，即將在7月17日開拍的深圳灣壹號廣場法拍房源，評估價9243.32萬元，一拍起拍價6470.33萬元，起拍價是評估價的7折，直降2772.99萬元。該房源建筑面積313.47㎡，折合起拍單價20.64萬元。

而即將在7月20日法拍的位于南山蛇口的半島城邦花園三期房源，評估價約5639.6萬元，一拍起拍價設(shè)置為4511.68萬元，相當(dāng)于評估價的8折，直降1127.92萬元。該房源建筑面積345.13㎡，折合起拍單價超13萬元。

盡管還未開拍，但上述兩套房源均有超6000人圍觀，超300人設(shè)置提醒。

深圳豪宅法拍市場，尤其是大平層豪宅成為購房者“撿漏”的地方。在業(yè)內(nèi)人士看來，其原因便在于房地產(chǎn)市場不景氣的當(dāng)下房源成交普遍較難，而大面積豪宅的門檻更高，受眾群體較小，在法拍屬性下不得不降價以促成交，從而出現(xiàn)一些比市價低的房源。

6月15日，阿里法拍的兩套福田雅頌居二手豪宅成交，其中第8座20A的房源評估價約為2481.39萬元，起拍價為1736.97萬元，直接打了7折，該房源建筑面積為225.16㎡，折合起拍單價約7.7萬元。

值得一提的是，今年1月該小區(qū)同戶型的房源成交總價為3356萬，折合單價14.9萬/㎡，而法拍房源的單價僅有市場成交價的一半，總價更是低1619萬元，巨大的價差吸引了一波市場關(guān)注。

在經(jīng)歷百輪競拍后，8座20A房源以2596.97萬元成交，比起拍溢價率達49.51%，但成交單價僅約11.53萬/㎡。而另一套第8座21A、22A的雙拼房源同樣經(jīng)歷百輪競拍后以4821.67萬元總價成交，該房源總建筑面積450.68㎡，折合成交單價僅10.7萬元。

對于法拍的買家來說，盡管最終成交價較起拍價略有溢價，但不計算法拍的稅費等成本，其拍得的總價仍比市場價要便宜許多。

豪宅法拍吸引力大

但交易需警惕隱性風(fēng)險

針對深圳恒裕濱城花園的天價法拍，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進曾發(fā)表評論認為，“豪宅+法拍”的交易模式在一些大城市或有升溫的可能。深圳恒裕濱城花園屬于典型豪宅類型的法拍房項目，屬于地段優(yōu)勢比較明顯、總價較高的項目。此類項目的起拍價總體上有吸引力，從而容易帶來關(guān)注度。

他同時提到，此類法拍房的交易，和大城市豪宅交易市場有關(guān)系。深圳的豪宅市場或者說此類地段的二手房的投資優(yōu)勢很大，所以其實也是投資者對于此類物業(yè)投資價值的認可。鑒于過去兩年法拍房市場比較冷，預(yù)計今年一些重點城市的法拍房豪宅市場會有一波升溫的可能。

從深圳今年的市場交易來看，新房豪宅已引發(fā)一波熱度。今年6月，福田網(wǎng)紅豪宅海德園A區(qū)開盤即“日光”，套均千萬的前海深業(yè)云海灣開盤去化率達95%，成為豪宅現(xiàn)象級熱度的案例;二手房方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，上半年成交量第一的小區(qū)來自香蜜湖片區(qū)的僑鄉(xiāng)村，同樣是豪宅產(chǎn)品。

深圳部分優(yōu)質(zhì)豪宅產(chǎn)品的抗跌性已經(jīng)過多輪周期的檢驗，正因如此，該部分豪宅產(chǎn)品的法拍才會吸引眾多關(guān)注。

但需要注意的是，豪宅法拍仍需警惕風(fēng)險。中指研究院曾在針對法拍房的報告中提到，相較于二手房等交易方式，法拍房的主要優(yōu)勢在于價格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隱性風(fēng)險。例如，在掛拍階段，執(zhí)行法院會同步展示房屋信息，但仍有許多重要信息未明確告知，包括房屋是否存在長租約、非法占用、無法落戶等問題，需競買者自行調(diào)查判斷?；诖?，盡管法拍房關(guān)注度有所提高，流拍率卻依然居高不下，多數(shù)人持觀望態(tài)度。